Hitelkiváltás kalkulátor
Az alacsonyabb kamat nem mindig jelent olcsóbb hitelt. Ha az új hitellel újraindul az óra, például 30 évre, miután 5 évet már törlesztettél, a plusz évek kamata az egész megtakarítást elviheti. Add meg a mostani hiteled és az ajánlatot, és lásd mindkettő teljes költségét, bármilyen futamidőre.
A mostani hiteled
A legutóbbi kivonaton vagy a banki appban.
A névleges éves kamat, nem a THM.
Az új hitel
Az ajánlat névleges éves kamata.
Bármilyen futamidő 1 hónaptól 50 évig. A bankok maguk szabják meg a legrövidebb és leghosszabb futamidőt és az életkori korlátot, ezért nézd meg, mit enged a bankod.
A kiváltás költségei
Előtörlesztési díj a régi hitelen, folyósítási díj, közjegyző. Add össze őket.
Értékbecslés, földhivatali és más egyösszegű díjak.
Kisebb törlesztő, szinte semmi megtakarítás
A havi törlesztő 26 870 Ft összeggel csökken, de összesen csak 8659 Ft megtakarítást hoz, a még fennálló összeg kevesebb mint 1%-át. A plusz évek kamata szinte az egész kamatelőnyt elviszi.
| Tétel | Marad | Kiváltás |
|---|---|---|
| Havi törlesztő | 161 075 Ft | 134 205 Ft |
| Visszafizetési idő | 25 év | 30 év |
| Még fizetendő kamat | 23 322 605 Ft | 23 313 946 Ft |
| Kiváltási költségek | 0 Ft | 0 Ft |
| Összesen még fizetendő | 48 322 605 Ft | 48 313 946 Ft |
Honnan jön a különbség
A kamat: a mostani lejáratot megtartva az új kamat a költségek után 4 478 352 Ft megtakarítást hoz.
A futamidő: a hitel meghosszabbítása 4 469 693 Ft plusz kamatot jelent.
- 30 év futamidőn az új kamatnak 5% alatt kell lennie, hogy megérje.
- A mostani lejáratot megtartva (25 év) elég, ha 6% alatt van.
- Ha korábban eladod vagy visszafizeted: a kiváltás 1 hónap után kerül előnybe, és ott is marad.
- Tipp: fizess továbbra is havi 161 075 Ft összeget az új hitelre, így 20 év 11 hónap alatt visszafizeted, és 8 018 001 Ft összeget spórolsz a maradáshoz képest.
Tervezési segédeszköz, nem pénzügyi tanácsadás. A kamatokat a megadott értéken tartjuk, a beállított változáson kívül. A díjak, az előtörlesztés szabályai és a futamidő korlátai a bankodtól és a szerződésedtől függenek.
Így hasonlíts össze egy kiváltási ajánlatot
- A mostani tartozást, kamatot és hátralévő futamidőt a legutóbbi kivonatodon vagy a banki appban találod. Ha csak az eredeti hitelt ismered, válaszd az „eredeti hitelből számolom” lehetőséget.
- Az ajánlat névleges kamatát add meg (ne a THM-et, abban már benne vannak a díjak), a díjakat pedig külön: előtörlesztési díj, folyósítási díj, közjegyző, értékbecslés.
- Próbálj ki több futamidőt. A teljes összeget nézd, ne csak a havi törlesztőt, és figyeld a fedezeti kamatot: az e feletti ajánlat a hitel teljes ideje alatt pénzbe kerül.
Új lakáshitelt tervezel? A teljes költséget, a kamatperiódusokat és a kamatsokkot itt tesztelheted: Lakáshitel valóságpróba
Szeretnéd a kalkulátor után is vezetni a költségvetésedet? Ismerd meg a Volorát, az adatvédelmet tisztelő költségvetés-tervezőt
Útmutatók a témához
- Mikor éri meg kiváltani a lakáshitelt?
Az alacsonyabb kamat nem mindig olcsóbb hitel. Így hasonlíts össze egy kiváltási ajánlatot teljes költség alapján: futamidő-csapda, díjak, csalikamatok.
- THM vagy kamat: melyik alapján válassz hitelt?
A kamat és a THM különbsége, mit tartalmaz a THM és mit nem, és milyen sorrendben hasonlítsd össze a hitelajánlatokat. Kidolgozott példával, kalkulátorral.