Lakáskiadás hozamkalkulátor
Egy havi 200 000 forintért kiadott lakás nem hoz évi 2,4 milliót. Előbb lejönnek az üres hónapok, a javítások, a díjak és az adó, egy hitel pedig megint mást mutat. Add meg egy lakás vagy ház vételárát és bérleti díját, és meglátod, mennyit keresnél valójában, és mennyi a legmagasabb ár, amely még a kívánt hozamot adja.
Az ingatlan
Amennyit egy bérlő ma fizetne ezért az ingatlanért. Nézd meg a hasonló hirdetéseket.
Illeték, ügyvéd, földhivatal, ingatlanos. A választott piac szerint kitöltve.
Egyszeri kiadás, mielőtt az első bérlő beköltözik.
Fenntartási költségek és adó
Két bérlő közötti idő. Évi fél hónap bevett feltételezés.
Javítások, gépek, festés. Bevett ökölszabály: lakásnál évi 1%, háznál több (tető, homlokzat, fűtés).
Helyi építményadó és lakásbiztosítás együtt.
Felújítási alap vagy közös költség, amelyet a bérlő nem fizet. Háznál, vagy ha a bérlő mindent fizet, általában 0.
Ingatlankezelő díja, ha más intézi a kiadást. 0, ha te intézed.
A jövedelemadó a beszedett bérleti díj arányában.
Magyarország: 15% SZJA a bérleti díj 90%-a után (10% költséghányad) = a bérleti díj 13,5%-a. Helyzetedtől függően más járulék is terhelhet; kérdezz meg egy könyvelőt.
Finanszírozás
- Bruttó hozam
- 4,8%
- Nettó hozam
- 2,19%
- Megtérülés
- 45,7 év
- A bruttó hozam (4,8%) közel van a jellemző lakáshozamhoz (Országos átlag: 4,82%).
- A nettó hozam (2,19%) alacsonyabb a biztonságos alternatívánál (5,5%), amely bérlő és javítások nélkül fizet.
| Bérleti díj egész éves kiadásnál | 2 400 000 Ft |
|---|---|
| Üres hónapok | −100 000 Ft |
| Fenntartási költségek | −840 000 Ft |
| Adó | −310 500 Ft |
| Nettó jövedelem | 1 149 500 Ft |
| Teljes befektetés (ár, költségek, felújítás) | 52 500 000 Ft |
Milyen ár éri meg?
Kiinduló értéke a választott terület jellemző hozama.
Amennyit a pénzed szinte kockázat nélkül hozna, például a Fix Magyar Állampapír.
Ennél a bérleti díjnál 4,82% bruttó hozamhoz legfeljebb 49 792 531 Ft összeget fizess.
Ahhoz, hogy a nettó hozam elérje a biztonságos alternatívát (5,5%), legfeljebb 24 346 863 Ft összeget fizess, a fenti költségekkel.
Lakásokra jellemző bruttó hozamok, nem az ingatlanod értékbecslése. Forrás: Global Property Guide, 2026. 3. negyedév.
Tervezési segédlet, nem pénzügyi tanácsadás és nem értékbecslés. Csak a bérleti jövedelmet számolja, az árváltozást nem. Az adószabályok változnak és a helyzetedtől függenek; egyeztess egy könyvelővel.
Így ellenőrizz egy kiadásra vett ingatlant
- Válaszd ki a piacot és az ingatlan típusát, majd add meg a kért árat és azt a bérleti díjat, amennyiért hasonló ingatlanok ma kiadók. Valódi hirdetéseket nézz, ne az eladó becslését.
- Nézd át a fenntartási költségeket. Az alapértékek bevett ökölszabályok; ha van valós adatod a társasháztól vagy a biztosítótól, írd be azt.
- Vesd össze a nettó hozamot a biztonságos alternatívával. Ha egy állampapír nagyjából ugyanennyit fizet, az ingatlannak a plusz munkát és kockázatot is meg kell hoznia. Kapcsold be a hitelt, hogy lásd a havi cash flow-t.
Áremelkedésre is számítasz? A hitelt, a kamatsokkot és a vásárlás teljes költségét itt modellezheted: Lakáshitel valóságpróba
Szeretnéd egy helyen látni a megtakarításaidat, befektetéseidet és tartozásaidat, privátan a telefonodon? Ismerd meg a Volorát, a nettóvagyon-követőt
Útmutatók a témához
- Lakáskiadás hozama: így számold ki, és mi marad ki belőle
Bruttó és nettó hozam, cash flow hitellel, egy bukaresti és egy budapesti lakáson: mennyi marad a bérleti díjból üres hónapok, karbantartás és adó után.
- Hogyan számold ki a nettó vagyonodat? Kidolgozott példa
A nettó vagyon az, amid van, mínusz amivel tartozol. Így add össze lépésről lépésre, mit számolj bele, mi a likvid nettó vagyon, és miért a trend számít.