Calculator randament chirie
Un apartament închiriat cu 3.200 de lei pe lună nu aduce 38.400 de lei pe an. Mai întâi se scad lunile fără chiriaș, reparațiile, taxele și impozitul, iar un credit schimbă din nou calculul. Introdu prețul și chiria unui apartament sau ale unei case ca să vezi cât ai câștiga de fapt și prețul maxim care îți dă încă randamentul dorit.
Proprietatea
Cât ar plăti azi un chiriaș pentru această proprietate. Verifică anunțuri asemănătoare.
Notar, taxe, carte funciară, agenție. Completate pentru piața aleasă.
Cheltuială unică înainte să se mute primul chiriaș.
Costuri de întreținere și impozit
Timpul dintre doi chiriași. O jumătate de lună pe an este o ipoteză uzuală.
Reparații, electrocasnice, zugrăveli. Reguli practice uzuale: 1% pe an la apartament, mai mult la casă (acoperiș, fațadă, încălzire).
Impozitul local pe clădire plus asigurarea locuinței.
Fond de reparații sau cheltuieli de bloc pe care nu le plătește chiriașul. De obicei 0 la o casă sau dacă chiriașul plătește tot.
Comisionul agenției dacă altcineva administrează proprietatea. 0 dacă te ocupi tu.
Impozitul pe venit ca procent din chiria încasată.
România: impozit de 10% pe 80% din chirie (deducere forfetară de 20%) = 8% din chirie. Dacă ai venituri mari în afara salariului, se poate datora și CASS; verifică cu un contabil.
Finanțare
- Randament brut
- 6,4%
- Randament net
- 4,29%
- Recuperare
- 23,3 ani
- Randamentul brut de 6,4% este peste randamentul tipic al apartamentelor (Media națională: 5,87%).
- Randamentul net de 4,29% este sub alternativa sigură de 6,75%, care plătește fără chiriași și fără reparații.
| Chirie dacă e închiriat tot anul | 38.400 lei |
|---|---|
| Luni fără chiriaș | −1.600 lei |
| Costuri de întreținere | −7.600 lei |
| Impozit | −2.944 lei |
| Venit net | 26.256 lei |
| Investiție totală (preț, costuri, renovare) | 612.000 lei |
Ce preț merită?
Pornește de la randamentul tipic al zonei alese.
Cât ți-ar aduce banii aproape fără risc, de exemplu titlurile de stat Tezaur.
Pentru un randament brut de 5,87% la această chirie, plătește cel mult 654.174 lei.
Pentru un randament net egal cu alternativa sigură de 6,75%, plătește cel mult 409.081 lei, cu costurile de mai sus.
Randamente brute tipice pentru apartamente, nu o evaluare a proprietății tale. Sursa: Global Property Guide, T3 2026.
Un instrument de planificare, nu un sfat financiar sau o evaluare. Calculează doar venitul din chirie, nu și schimbarea prețului. Regulile fiscale se schimbă și depind de situația ta; verifică-le cu un contabil.
Cum verifici o investiție în închiriere
- Alege piața și tipul proprietății, apoi introdu prețul cerut și chiria la care se închiriază azi proprietăți asemănătoare. Uită-te la anunțuri reale, nu la estimarea vânzătorului.
- Verifică costurile de întreținere. Valorile implicite sunt reguli practice uzuale; înlocuiește-le cu cifre reale de la asociația de proprietari și de la asigurător, dacă le ai.
- Compară randamentul net cu alternativa sigură. Dacă un titlu de stat plătește cam la fel, proprietatea trebuie să-și merite munca și riscul în plus. Activează creditul ca să vezi cash flow-ul lunar.
Te aștepți să crească și prețul? Modelează creditul, șocurile de dobândă și costul total al cumpărării în Testul de realitate pentru creditul ipotecar
Vrei să-ți vezi economiile, investițiile și datoriile într-un singur loc, privat, pe telefon? Descoperă Volora, aplicația pentru averea netă
Ghiduri pe această temă
- Cum calculezi randamentul chiriei (și ce lasă pe dinafară)
Randament brut, net și cash flow cu credit, pe un apartament din București și unul din Budapesta: cât rămâne din chirie după luni goale, întreținere și impozit.
- Cum îți calculezi averea netă: un exemplu pas cu pas
Averea netă e ce deții minus ce datorezi. Cum o aduni pas cu pas, ce incluzi, averea netă lichidă, raportul datorii/active și de ce contează tendința.